Publié le 11 Juillet 2024
Les évolutions des règles du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) auront des répercussions significatives sur le marché immobilier dès 2024. Traditionnellement, un mauvais DPE allonge les délais de vente, les passoires thermiques s’accumulant dans les stocks de biens disponibles. Cependant, avec des prix plus abordables, ces logements attirent de plus en plus d’acheteurs. Fabienne Pélissou, fondatrice de Vision Immo Consultants et formatrice en immobilier, nous éclaire sur ces changements.
À partir du 1er juillet 2024, une nouvelle mesure affectera les DPE des petites surfaces. Par exemple, un appartement de 25 m² passant de la note F à E pourra voir son loyer indexé à nouveau et la date d’interdiction de louer repoussée de 2028 à 2034. Ce délai supplémentaire permet aux propriétaires de planifier des travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique de leur bien. Cela renforce également l’attractivité de ces logements sur le marché, surtout pour les investisseurs.
Bien que le gouvernement ait annoncé que 140 000 logements quitteront le statut de passoire thermique, seuls 15 % des petites surfaces sont effectivement concernées. Parmi ces logements, les notes E deviendront souvent D ou même C, les faisant sortir des obligations de la loi Climat et augmentant leur valeur sur le marché. Tous les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 pour des surfaces inférieures à 40 m² sont concernés par cette mise à jour. Les propriétaires peuvent utiliser le site de l’Ademe pour simuler et vérifier le changement de leur étiquette énergétique, qui sera officielle à partir du 1er juillet 2024.
Les copropriétés devront également prendre en compte ces nouvelles règles, avec une suspension possible de l’interdiction de louer en attendant les travaux. De plus, les meublés touristiques devront afficher une lettre minimale de D à partir de 2034, selon un texte transpartisan récemment adopté par le Sénat.
Pour aider les propriétaires dans leurs démarches de rénovation, diverses aides sont disponibles, bien que les conditions d’obtention soient parfois complexes et changeantes. MaPrimeRénov’ offre temporairement des aides pour des gestes de rénovation uniques sans besoin de fournir un DPE, une opportunité valable jusqu’au 31 décembre 2024.
Pour plus d’informations sur les aides disponibles, les propriétaires peuvent consulter les ressources proposées par les autorités locales et nationales.
