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Depuis le 1er avril 2023, l’Audit Énergétique est devenu une étape essentielle lors de la cession de biens en monopropriété et de résidences individuelles affichant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de catégorie F ou G.
Ce nouveau diagnostic vise à évaluer la performance énergétique du bien en se basant sur le DPE existant et en analysant ses caractéristiques thermiques globales. Son objectif principal est de proposer des solutions pour améliorer l'efficacité énergétique de la propriété.
L'Audit Énergétique doit inclure au moins deux propositions de travaux réalisables en une ou plusieurs étapes, ainsi que des informations sur les économies d'énergie potentielles, le coût prévisionnel des travaux et les éventuelles aides financières disponibles.
Il est important de noter que la vente du bien n'est pas conditionnée par la réalisation de ces travaux, mais l'acquéreur doit en être informé.
Ce diagnostic obligatoire doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, et son rapport doit être remis au potentiel acquéreur dès la première visite de la propriété et annexé aux documents encadrant la vente.
Parallèlement, dans le cadre de la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012), l'Étude Thermique est un document indispensable pour déposer un permis de construire. Elle établit les seuils de consommation énergétique pour un bâtiment existant ou une extension de maison.
Cette analyse donne des clés sur les matériaux à utiliser pour l'isolation et le chauffage, en aidant les architectes et les maîtres d'œuvre à choisir les options les plus écologiques et économes en énergie.
À ne pas confondre avec l'audit énergétique qui concerne uniquement la rénovation, l'étude thermique est obligatoire pour les constructions neuves et est strictement encadrée par la loi.
En fusionnant l'Audit Énergétique pour les propriétés immobilières déjà existantes et l'Étude Thermique pour les nouvelles édifications, il devient réalisable d'accroître considérablement l'efficience énergétique de l'ensemble du patrimoine immobilier.
Cette démarche contribue activement à la protection de l'écosystème et à la diminution des coûts énergétiques.
